Checklist rénovation : Les 15 Points de Contrôle
Vous avez les clés. L'euphorie... et cette boule au ventre.
Vous n'êtes pas seul(e). "Et si je me trompe ?", "Si le budget explose ?", "Et si je me fais arnaquer ?". Ces questions, nous les entendons tous les jours. Cette angoisse, nous l'avons vue chez des centaines de couples et de familles, exactement comme vous.
Cette checklist n'est pas qu'une liste. C'est le fruit de 30 ans d'expérience à déceler les pièges du bâti parisien. C'est notre méthode, celle qui transforme le stress en certitude. Utilisez-la pour poser les bonnes questions et reprendre le contrôle.
Sacha Bismuth, Dirigeant de LPDR Rénovation
Les 15 Points de Contrôle LPDR
Partie 1 : Le Bâti & la Structure (Les Murs)
Une fissure oblique de plus de 2mm près d'une fenêtre n'est pas "juste une fissure", c'est le symptôme d'un possible mouvement de structure.
500€ (rebouchage cosmétique) à +25 000€ (reprise structurelle).
Cette petite odeur de "renfermé" et la peinture qui s'écaille en bas des murs ne sont pas dues à un "manque d'aération". C'est souvent le signe de remontées capillaires.
3 000€ (meilleure ventilation) à +15 000€ (traitement hydrofuge des murs).
Votre rêve de cuisine ouverte peut vite s'arrêter. Abattre un mur porteur sans étude est illégal et dangereux.
500€ (simple cloison) à +20 000€ (ouverture d'un porteur avec bureau d'études, IPN, et accord de la copro).
"Les plans de l'immeuble sont-ils disponibles pour identifier les murs porteurs ?"
Partie 2 : Réseaux & Équipements (L'Invisible qui Coûte Cher)
Un tableau électrique avec des fusibles en porcelaine n'est pas "vintage", il est dangereux et signifie une mise aux normes complète.
8 000€ à 15 000€ pour la réfection totale d'un 70m².
Des tuyaux gris et ternes sous l'évier ? C'est du plomb (interdit depuis 1949). Un remplacement est obligatoire pour votre santé.
4 000€ à 8 000€ pour une cuisine et salle de bain.
Le simple vitrage est une catastrophe pour votre confort (bruit, froid) et vos factures. Son remplacement est souvent soumis à l'accord de la copro.
8 000€ à 20 000€ pour un appartement complet.
Pas de bouches d'aération dans les pièces d'eau ? L'humidité et les moisissures sont garanties. L'installation d'une VMC est essentielle.
1 500€ à 4 000€.
Partie 3 : Confort & Finitions (Ce que Vous Verrez Tous les Jours)
Un parquet qui grince beaucoup ou présente des taches noires peut cacher des solives endommagées par l'humidité.
120€ à 220€/m² pour une restauration d'art.
Si vous entendez la conversation des voisins pendant la visite, imaginez la vie au quotidien.
5 000€ à 15 000€ pour doubler les murs et plafonds critiques.
"Ce long couloir, cette entrée immense... Peut-on les optimiser pour créer un dressing, un bureau ?"
"L'appartement est exposé comment ? Peut-on agrandir des ouvertures ou ajouter des verrières d'atelier pour faire circuler la lumière ?"
Partie 4 : Le Juridique & Financier (Les Pièges du Dossier)
Le document le plus important ! Des travaux de toiture ou de ravalement votés peuvent représenter 10 000€ à 30 000€ à votre charge dès la première année.
"Puis-je consulter les 3 derniers PV d'AG et le carnet d'entretien de l'immeuble ?"
Un DPE classé G est déjà interdit à la location. Un F le sera en 2028. Ne voyez pas un "prix négociable", mais un "budget travaux obligatoire".
25 000€ à 50 000€ pour une rénovation énergétique visant une classe C.
La présence d'amiante dans les colles de carrelage ou de plomb dans les peintures impose des protocoles de décontamination stricts et coûteux.
Le plus gros piège, c'est de ne pas prévoir de pièges. Ajoutez impérativement une marge de sécurité de 15 à 20% à votre budget travaux. C'est la différence entre un projet réussi et un cauchemar financier.
Vous avez coché plusieurs cases ? C'est une bonne nouvelle.
Cela signifie que vous êtes maintenant conscient des vrais enjeux. Vous n'êtes plus un "primo-accédant dépassé", mais un futur propriétaire averti. La prochaine étape n'est pas de paniquer, mais de chiffrer précisément.
Transformons ensemble vos angoisses en un plan d'action clair et un budget maîtrisé.